Можно ли купить дачу за материнский капитал? Какой объект подойдет для сделки

Капитальные постройки на дачных участках, как правило, дешевле, чем в черте населенного пункта. Это вполне объяснимо: расстояние до центра города большое, отсутствует необходимая для жизни инфраструктура. Однако низкая стоимость подобных строений заставляет задуматься, а может ли быть приобретена дача за материнский капитал.

Объекты вложения материнского капитала

Законом строго регламентированы объекты вложения материнского капитала. Правообладатель может использовать государственную помощь на:

— покупку или возведение жилья;

— дополнительное пенсионное обеспечение матери;

— учебу ребенка;

— лечебные и реабилитационные средства для ребенка-инвалида.

Рассматривая ограниченный список возможного использования, можно увидеть право матери распорядиться средствами на строительство жилого помещения для семьи. Что же касается дачи, то здесь требуется соблюсти ряд условий.

В каких случаях возможна покупка дачи за материнский капитал

Если рассматривать дачу как отдельно взятый объект строительства, то можно выделить ряд признаков, позволяющих определить ее как помещение для проживания:

— она представляет собой отдельно стоящий объект с входом внутрь;

— располагается, как правило, на собственной земле;

— проживание в имеющемся помещении возможно.

Чтобы воспользоваться средствами, нужно выполнить главное условие: дача должна быть признана результатом капитального строительства и выступать жилым помещением. Для этого требуется, чтобы построенное на дачном участке строение:

1. Можно было использовать как жилье в любой сезон. Дом должен быть снабжен всеми коммунальными системами, внутрь должны поступать электроэнергия, тепло, вода. Все коммуникации должны быть согласованы с соответствующими надзорными организациями.
2. Сопровождалось документацией, на основании которой помещение признано жилым. Такой статус дом может получить на основании решения муниципалитета. Для получения такого решения следует провести ряд мероприятий:

— провести капитальный ремонт имеющейся дачи;

— пригласить сотрудников пожарной службы, БТИ и прочих служб для получения заключения о соответствии дома установленным требованиям.

3. Отражалось в кадастре недвижимости с указанием конкретного адреса месторасположения. Подтвердить наличие учтенного адреса можно выпиской из реестра.
4. Воспринималось органами по миграции населения как площадь, на которой возможна регистрация. Дача должна быть оформлена в собственность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Несмотря на выполнение всех требований, есть вероятность получения отказа в Пенсионном фонде. Обычно это связано с такими моментами, как приобретение ветхого жилья, несоответствующие нормам нормального проживания условий (например, туалет находится на участке). Для исключения подобного поворота событий можно заранее проконсультироваться с работниками Пенсионного фонда о возможности использования средств при покупке дачи.

Как быть с земельным участком

Дача находится на земельном наделе, поэтому приобрести одно без другого невозможно. А можно ли включить землю в объект покупки за маткапитал. Так как законодатель определил конкретные цели использования государственных средств, а земли в списке не значится, ответ очевиден – землю за маткапитал приобрести нельзя.

Понятно, что Пенсионный фонд откажет в удовлетворении ходатайства по договору покупки дачи и участка. Решить проблему поможет грамотное составление договора. В нем указывают, что земля приобретается на личные средства семьи, а дача – на средства семейного капитала.

© Сляднев Александр 2018 htttp://snt-rubak.ru/