Одинцовский район, д.Чупряково.
Основная тема данной статьи «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2017 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.
В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).
С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом, и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 г.г.
«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.
Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?
Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.
Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:
Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.
Для проведения амнистии, правительство определило минимальный список документов, для регистрации права по упрощенной схеме.
Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди, не ухватились за такой шанс.
Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.
Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?
Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.
Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю, станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.
Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства. то на нем можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи и высота его не может превышать 3-х этажей.
На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.
Для гаражей и хозпостроек на таких участках, разрешение на строительство не нужно.
А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?
В 2017 году список документов включает:
Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.
Для его оформления понадобится как минимум:
И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.
Вот этого всего можно избежать используя механизм упрощенки.
Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2018 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.
Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.
Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.
Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме, со всеми его характеристиками, так и об правообладателе.
Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде, чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:
Чтобы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит – состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.
Одним из самых главных документов для этого является технический план.
В техническом плане в отличие от технического паспорта, есть привязка дома, или другого объекта недвижимости, к земельному участку на котором он стоит.
Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка, с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.
Технический план содержит информацию:
Есть такие, специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юрлицо. Все они имеют квалификационный аттестат, и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры, и свои услуги они оказывают платно.
Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?
Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:
Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом, инженеру понадобятся:
Срок оказания услуги составляет от 5-ти до 15-ти дней.
Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2017 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.
В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом, выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.
Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевание чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем, определение границ земельных участков и их точной площади, станет неизбежным.